Индустријска хипотека 2022. у нашој земљи

– Премијер Михаил Мишустин је још почетком јуна 2022. године задужио Министарство индустрије и трговине, Министарство финансија и Министарство за економски развој Федерације да развију нову меру државне подршке. Представљен је на СПИЕФ 2022 и већ изазива велико интересовање међу представницима малих и средњих предузећа“, каже шеф сектора за некретнине у Бугров анд Партнерс Полина Меркеева.

Рећи ћемо вам како ће функционисати нова мера државне подршке и у којим банкама ће бити могуће добити индустријску хипотеку 2022. године.

Шта је индустријска хипотека једноставним речима

Индустријска хипотека је готовински кредит од банке који је обезбеђен некретнинама. Предузеће га може узети да купи готову индустријску локацију и брзо започне производњу. Ова хипотека је уз подршку државе, односно имаће повлашћену стопу, која је нижа од тржишног просека. То ће суфинансирати држава.

Главна ствар о индустријским хипотекама са државном подршком

Уредба Владе о индустријској хипотеци

Документ још није објављен. У 2022. години, програм индустријске хипотеке је у развоју. Када кључни ресори (то су Министарство финансија, Министарство економског развоја и Министарство индустрије и трговине) разраде све детаље и одредбе, а затим их усагласе са премијером, биће објављена уредба о индустријској хипотеци. .

Услови индустријске хипотеке

Тренутно не постоје потпуни услови за овај зајам који подржава држава. Једно је сигурно – стопа ће бити 5% годишње, како је најавио премијер Михаил Мишустин. 

— Ова врста кредитирања је усмерена на подршку предузећима у индустријском сектору, као и малим и средњим предузећима (мала и средња предузећа). Управо они ће моћи да искористе предности новог кредитног програма. Поред тога, програмери индустријских некретнина — програмери индустријских паркова и индустријских технолошких паркова — такође потпадају под програм „индустријске хипотеке“, рекла је Полина Меркеева.

Захтеви банака за зајмопримце

Очигледно је да ће се кредити давати пореским резидентима Федерације – односно, компанија плаћа већину пореза у нашој земљи. На основу назива „индустријски“ можемо закључити да ће кредите издавати ДОО. Хоће ли се подржати индивидуални предузетници? Врло могуће.

Вероватно ће постојати захтеви за висину годишњег прихода компаније и период пословања – другим речима колико дуго компанија постоји и послује. Сигурно ће узети у обзир врсту активности зајмопримца: у најмању руку, мора бити у складу са законодавством Федерације. Као максимум, може се појавити специфична листа индустрија које се могу квалификовати за индустријску хипотеку.

Захтеви банке за некретнине

Преференцијални кредити ће се издавати за куповину готових производних локација од индустријских градитеља (грађевинара). Односно, то је нека врста хипотеке на индустријске нове зграде.

Програми индустријске хипотеке

Сада знамо за два програма повлашћеног кредитирања. Први је за индустрије које желе да купе нову локацију. За њих хипотека од 5% у износу до 500 милиона рубаља, до седам година.

Други програм индустријске хипотеке је за програмере (грађевине) који граде индустријске објекте. Биће им дато до 2 милијарде рубаља, до десет година.

— Интересантна је регионална иницијатива Тверске области¹. Они спроводе сопствени програм „индустријске хипотеке“. Сврха: подршка предузећима у изградњи нових индустријских простора, складишта, као и набавци готових индустријских и логистичких простора. Износ кредита у овом случају креће се од 20 до 80 милиона рубаља на период од десет година уз 1% годишње, али уз финансијске гаранције. Истовремено су развијени критеријуми за одабир пројеката, као и захтеви за зајмопримца. У будућности, овај програм се такође може узети као основа федералног програма индустријске хипотеке.

Списак банака у којима можете добити индустријску хипотеку

Када одлука о промипотеци буде објављена и механизам субвенционисања буде јасан, банке ће одлучити да ли ће такве кредите издавати или не. Може се претпоставити да ће први на њих пристати велики играчи који су одсечени санкцијама на иностраним тржиштима. Под овим условима, број њихових купаца је смањен, што значи да је потрага за новим актуелнија него икада.

Штавише, таква хипотека је корисна за банке. На крају крајева, стопа од 5% је субвенционисана. Другим речима, држава ће доплатити банци за зајмопримца.

Како добити индустријску хипотеку

Ово упутство је прелиминарно, засновано на претпоставкама о томе како би механизам индустријске хипотеке могао да функционише. Тренутно не постоји тачна регулатива. Чим се појави, ажурираћемо материјал.

1. Прикупите пакет докумената

Приликом кредитирања предузећа, банке питају:

• попунити образац у облику банке;
• обезбеди регистрацију и документе о оснивању правног лица или индивидуалног предузетника;
• финансијско извештавање;
• пословна документа.

С обзиром на то да је реч о хипотеци, односно да је кредит обезбеђен објектом некретнине, највероватније ће бити потребни документи од инвеститора, као и процена цене индустријског места.

2. Изаберите банку

Најлакши начин да предузећа раде са финансијским институцијама у којима већ имају текући рачун. Могуће је да ће банке кредитирати по нижој стопи. Зато што је 5% максимална стопа. Да би се посао „намамио“ на себе, може се смањити годишњи проценат.

3. Сачекајте одобрење и затворите посао

Када су сви документи спремни и зајмодавац је изабран, остаје само да добијете одобрење. У случају пословних кредита, процедура је увек дужа него код потрошачких кредита. Ризици су већи, а износи кредита су већи. Међутим, неисплативо је и да банке одуговлаче процедуру.

стручни савети

Замолили смо шефицу одељења за некретнине у Бугров & Партнерс, Полину Меркееву, да изрази своје мишљење о новом програму индустријске хипотеке 2022. године.

„Тренутна политичка ситуација значајно је утицала на развој индустрије у нашој земљи, али и логистике, услед чега је дошло до преоријентације трговине са западне на источну. 

Тако је постало неопходно развијати нове географске области и развијати индустрију у регионима Сибира и Далеког истока. С тим у вези, одлучено је да се покрене издавање индустријских хипотека

Постоји забринутост да ће се преференцијална каматна стопа примењивати само на прву годину. Али морамо сачекати објављивање званичне одлуке.

Популарна питања и одговори

Извори

1. Фонд за индустријски развој Тверске области хттпс://фрп69.ру/лоанс/индустриал-мортгаге/