Заповест 5
Склопити уговор о закупу. Не пуштајте станаре да уђу без потписивања уговора са њима у којем је све прецизирано, до најситнијих детаља. Уговор о закупу мора да садржи податке из пасоша обе стране, рок закупа, висину закупнине, начин и услове плаћања. Поред тога, могуће је и потребно унети следеће услове: могућност становања животиње, смештај пријатеља изнајмљивача, казну за кашњење у плаћању, услове исељења.
Када се усељавате у нове станаре, саставите акт о пријему и преносу имовине: шта се тачно налази у стану, у којој количини, у ком стању. Ово је тако да ваш ТВ или фрижидер не би „случајно“ нестали. Саставите документе у два примерка – по један за сваку страну.
По закону, такви уговори се могу закључити на највише 11 месеци.
Не заборавите да га обновите, ово није празна формалност, већ сигурност ваше имовине.
Заповест 6
Узми таблу унапред. Да станари не би били у искушењу да напусте стан без плаћања, нека одмах плате први и последњи месец боравка у вашем стану. Када закуп истекне, вратићете им месечни аванс, али само ако ништа од ваше имовине није оштећено. Ако вам боравак станара нанесе штету, можете је надокнадити депозитом.
Заповест 7
Запишите бројеве телефона. Поред пасошких података прописаних уговором, обавезно се информишите о раду и мобилним телефонима свих станара. Тако да можете брзо да решите нове проблеме, закажете састанке итд.
Заповест 8
Онемогућите осмицу. Ово је елементарна мера предострожности како вас ваши станари не би банкротирали током међуградских или међународних позива. Још боље, једноставно потпуно искључите свој кућни телефон. Сада практично нема потребе за тим.
Заповест 9
Држите све под контролом. Првих пар месеци сазнајте како живе станари. Ако сте у добрим односима са комшијама, проверите код њих да ли вам станари сметају. Проверите стање стана, претходно се договорите са станарима о вашој посети. Ако нисте задовољни нечим, немојте оклевати да то кажете. Ако је потребно, измените уговор тако да касније нема међусобних потраживања.
Заповест 10
Платите своје порезе. Након закључења уговора о закупу, морате послати његову копију пореској управи за обрачун пореза на доходак. Приликом подношења декларације приложите документе који потврђују приходе остварене током године: копију уговора о закупу са износом закупнине који је у њему назначен. Саберите сав приход остварен за годину, 13 одсто овог износа, и биће порез који морате платити до 1. априла наредне године.